8月4日，中指研究院發(fā)布“2025年7月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2025年7月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2025年7月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。2025年7月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5048萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張；新增合約面積均值為101萬平方米。其中，世茂服務(wù)控股有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過330萬平方米。

　　012025年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

　　2025年7月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計4256萬平方米，均值為85萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為世茂服務(wù)控股有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司，第三方市場拓展面積分別為411萬平方米、338萬平方米。

　　分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為236萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為76萬平方米。

　　022025年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

　　隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年7月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進行分析。

　　2025年7月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約963萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達到19萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為28萬平方米。

　　承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如武漢城市服務(wù)集團有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司和萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過80萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

　　032025年7月城市服務(wù)中標TOP10

　　2025年7月，根據(jù)監(jiān)測，深圳市金地物業(yè)管理有限公司中標深圳市南山區(qū)南頭街道辦事處項目尤為突出，中標金額為6445萬元，綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司、廣東宏德科技物業(yè)有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司等在城市服務(wù)領(lǐng)域都有斬獲。